滴滴、赶集网发布房地产报告：北京只看不买南京购房火爆

CNET科技资讯网 12月28日 北京消息：滴滴出行与赶集网联合发布《智能出行大数据+房地产报告》（以下简称“《报告》”），基于滴滴出行平台覆盖的全国超400个城市的出行大数据及赶集网房产大数据，解读2015年10月-2016年11月一年内的房产行业热度变化，为了解研究中国楼市提供新的视角。

《报告》从购房热度、购房人、限购和安家四个方面进行具体解读，发现这一年与房地产相关出行量显著增长，10月增长最快，80后金融男成为这一年的购房主力军，三居室的大户型是购房首选，而限购令对于南京的房地产交易起到促进作用，北京市交易下降明显。

哪里楼市最火？南京房产出行量位列冠军

回顾2016年，这一年的楼市交易可以用疯狂来概括，春节后以去库存为开端，演进至年中的价格飙涨，倒逼出四季度的严厉调控，不少城市房价炒到了最高峰。滴滴大数据通过分析来往房产交易所、过户大厅、新楼盘、中介等与房产相关的出行发现，春节到国庆期间，全国购房出行量呈显著增长趋势，其中2016年10月同比增长2.8倍。

《报告》显示，2016年房地产类出行量前10的城市为南京、深圳、北京、杭州、珠海等，集中在珠三角、长三角地区、京津冀地区。在三个区域中，珠三角地区购房热度增幅最大，整体购房类出行量周平增长率超过7.8%，长三角与京津冀地区周平增长率分别为7.2%和4.1%。

《报告》还选取了南京、北京、深圳三个典型城市进一步分析，发现北京购房热度自2015年10月以来一直保持稳定增长，热点区域集中在朝阳、顺义、大兴和通州地区，将台和管庄成为火爆地点；南京市自2016年春节以来，购房热情显著上升，在6月达到最高峰，购房热点主要集中在建邺区；而深圳市热度自2016年春节小幅下降后快速上升，在4月初达到高峰，热点地区位于南山区、福田区和龙岗区。

谁在买房？80后金融男成购房主力

全国整体来看，购房（关注购房）群体中80后比例最多，男性购房者比例接近2/3 ，但有趣的是，在90后群体中女性占比45.4%，高于其他年龄层女性占比；职业上，金融类、互联网和服务业位居前三名。

买房子是生活中的大事，总价、地理位置和户型是购房时最关注的三个因素；对于换房子的人来说，通勤时间长、换乘多和交通费过高是放弃某位置房子的三个主要因素。今年的购房群体中，选择三居室大户型的人占比50.3%，其次为两居室，小户型的选择比例较少。

首次购房的新手和多次购房的“老司机”对于房产最关心什么呢？赶集网的大数据发现，首次购房的人主要为了安居，非首次购房的人更重视小区环境，双方都在意的是孩子上学和自己上班方便。不同群体对房子也有不同的需求，青年人对学区需求更高，中年人对公园、菜市场、医疗配套需求更高，而年轻人更偏好大型连锁超市。

何时何地去看房？周六下午人最多

《报告》还从人群的行为层面进行分析，一周当中，选择周五周六去中介交易所的人最多，其中星期五的人数比其他工作日平均值高出7.1%，星期六人数比周日多6.1%。周五、周六中午13：00和下午16：00点是一天中两个看房高峰。

各个城市看房时间也有不同偏好，北京人喜欢在早晨8点看房，深圳人喜欢在17-18点下班后看房，而南京人看房有两个小高峰，分别为早晨8点和下午17点。不同行业的人看房时间也有所不同，周五，80后金融男是看房主力军，在周六，互联网80后从业者和90后服务业女性也加入购房大军。

限购影响大不同？北京只看不买南京购房火爆

随着房价持续上涨，热点城市相继升级或重新出台了房地产调控措施。今年国庆期间，面对疯涨的房价，在“因城施策”的政策背景下，房地产限购政策相继在重点城市出台，限购令对人们买房的热情影响有多大呢？

北京9月30日限购政策出台后，去往购房交易中心人次下降约44%，去往楼盘售楼处的人次上升约2%，购房热度大幅下降，看房人数无太多增长，由此可看出限购令下北京人对于买房子更加谨慎了。而南京完全相反，9月26日限购政策出台后，去往购房交易中心人次上升约70%，去往楼盘售楼处的人次下降约18%，南京楼市在限购令下更加火爆，看房人次变少，而成交率大幅上升，买房更加果断了。限购令对深圳市整体影响不大，政策出台前后，去往购房交易中心人次上升仅1.4%，去往楼盘售楼处的人次上升仅1.1%。

整体来说，2016年的楼市风起云涌，人们都在拼命和涨价赛跑。有人在限购令前买到了房子，有人辗转了一年还没有看到满意的楼盘，有人把家安在了通州、燕郊、黄村等地，每天跨省上班。《报告》最后指出，从北京市通勤路线来看，每天早晚跨城通勤的人越来越多。

《报告》中其他数据：

北京

购房（关注购房）的人群整体来看90后比例最多，男性购房比例占到6成；

90后购房（关注购房）群体中女性比例为49%；

北京购房（关注购房）人群最多行业：互联网软件、文化传媒类、服务业。

南京

购房（关注购房）的人群90后比例最多，80后其次，男性购房比例接近2/3 ；

90后购房（关注购房）群体中女性比例为42.6%；

南京购房（关注购房）人群最多行业：房地产建筑类、服务业、金融类。

深圳

购房（关注购房）的人群80后比例最多，男性购房比例占到7成；

90后购房（关注购房）群体中女性比例为37.2%；

购房（关注购房）人群最多行业：互联网软件、金融类、服务业。